Łódź, Bałuty, Rojna

Opis nieruchomości

Na sprzedaż przestronny, dwupoziomowy dom o powierzchni 257 m², usytuowany na dużych, malowniczych działkach o łącznej powierzchni powierzchni 3756 m². Nieruchomość znajduje się na obrzeżach Łodzi, co gwarantuje spokój i ciszę, a jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do centrum miasta, szybki dojazd na dobrze zagospodarowane osiedle Teofilów oraz doskonałe połączenie z trasą S14, umożliwiając sprawne dotarcie do innych części regionu.

Atuty nieruchomości:

• Powierzchnia działki: 3754 m² – na tę powierzchnie składają się dwie duże działki (1995 m² oraz 1055 m²) oraz dwie działki drogowe. Idealne miejsce na odpoczynek, rekreację oraz możliwość aranżacji zieleni według własnych potrzeb. Ogród pozwala na stworzenie prywatnego azylu wśród zieleni.
• Powierzchnia domu: ok. 257 m² – przestronny, komfortowy dom o przemyślanym układzie, z dużymi pomieszczeniami, które umożliwiają wygodne życie i urządzanie wnętrz według własnych potrzeb.
• Dwa poziomy – Dom jest podzielony na dwa poziomy, co umożliwia funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni:
  • Parter:
    • Przestronny salon o pow. ok. 68 m² z dużymi oknami, które zapewniają doskonałe doświetlenie oraz widok na ogród. W salonie znajdziemy również kominek. 
    • W pełni wyposażona, nowoczesna kuchnia z jadalnią, idealna do rodzinnych posiłków i spotkań.
    • Sypialnia (14,77 m²) z własną łazienką oraz garderobą. 
    • Osobna toaleta 
    • Gabinet (14,61 m²)
    • Spiżarnia wraz z kotłownią i garażem (pow. ok. 32 m²) 
  • Piętro:
    • Trzy przestronne sypialnie (16,59 m² i 13,71 m²)
    • Łazienka z wanną i prysznicem (8,08 m²)
    • Garderoba 
    • Pralnia 
• Garaż i parking: Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe, co pozwala na wygodne parkowanie samochodów.

Lokalizacja i otoczenie:

• Spokojna okolica: Dom położony jest w cichej, spokojnej dzielnicy, w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje prywatność i komfort życia.
• Dobry dojazd do centrum Łodzi: Szybki dojazd do centrum miasta samochodem oraz dobra komunikacja miejska umożliwiają wygodne podróżowanie.
• Wylot na S14: Bezpośredni dostęp do trasy S14, co pozwala na szybkie dotarcie do innych miast regionu oraz autostrady A1 i A2, idealne rozwiązanie dla osób często podróżujących.
• Infrastruktura w pobliżu: W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, co sprawia, że codzienne życie staje się jeszcze bardziej wygodne.

Stan techniczny:

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do wprowadzenia się, bez konieczności przeprowadzania natychmiastowych remontów. Wysokiej jakości materiały wykończeniowe, nowoczesne okna oraz solidna konstrukcja zapewniają długotrwałe użytkowanie i niskie koszty eksploatacyjne. W salonie podłoga drewniana. 

Media:

Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym - gaz z sieci miejskiej. Ogrzewanie podłogowe. Szambo. Wyprowadzone instalacje pod monitoring oraz system alarmowy. W ogrodzie wyprowadzone instalacje do automatycznego podlewania ogrodu. 

Ogród:

Ogród posiada liczne nasadzenia. Dodatkowo znajduje się w nim oczko wodne, studnia, ozdobne alejki, a także nowopowstała wędzarnia. Ogród bardzo zadbany, posiadający dużo przestrzeni do własnej aranżacji i korzystania z jego uroków. 

Wyposażenie:

Dom sprzedawany jest z większością wyposażenia. Wszystkie sprzęty oraz meble w zabudowie pozostają dla nowego Właściciela.

Idealna nieruchomość dla:

• Rodziny z dziećmi, które poszukują przestrzeni i prywatności, a jednocześnie chcą pozostać blisko miasta.
• Osób ceniących sobie spokój i kontakt z naturą, z możliwością relaksu we własnym ogrodzie.
• Osób prowadzących działalność gospodarczą, które szukają dogodnej lokalizacji z szybkim dostępem do trasy S14.

Cena:

Cena ofertowa: 2 600 000 zł (do negocjacji).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły oferty.